부동산 투자, 무조건 싸게 사서 비싸게 팔면 성공일까요?
진짜 성공적인 투자는 꾸준하고 안정적인 수익률을 내는 거예요.
오늘은 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 수익률 계산법과 실제 예시를 알려줄게요!
부동산 투자, 초보자를 위한 수익률 계산법과 예시
부동산 투자의 성패는 수익률에서 갈립니다! 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 수익률 계산법과 실전 예시를 확인해보세요.
1. 수익률이란 무엇일까?
수익률이란 투자금 대비 얼마만큼의 수익이 발생했는지를 나타내는 지표입니다. 부동산에서는 월세 수익률, 연 수익률, 투자 회수 기간 등을 기준으로 분석해요. 수익률이 높을수록 좋은 투자지만, 안정성도 함께 고려해야 합니다.
2. 월세 수익률 계산법
수익형 부동산에서 가장 많이 쓰는 수익률 계산법은 월세 수익률이에요. 월세 수익률은 다음 공식으로 계산합니다.
✅ 계산 공식
{(월세 × 12개월) ÷ (매입가 – 보증금)} × 100
✅ 예시
- 매입가: 2억 원
- 보증금: 1,000만 원
- 월세: 80만 원
계산: {(80만 원 × 12) ÷ (2억 – 1,000만 원)} × 100 = 4.04%
👉 4% 이상의 수익률이면 안정적인 투자라고 볼 수 있어요.
3. 연 수익률 계산법
연 수익률은 부동산을 보유하면서 1년 동안 얻는 수익을 기준으로 계산합니다.
✅ 계산 공식
{연간 임대 수익 ÷ 총 투자금} × 100
✅ 예시
- 연간 임대 수익: 960만 원
- 총 투자금(매입가 + 취득세 + 수리비 등): 2억 2천만 원
계산: {(960만 원 ÷ 2억 2천만 원)} × 100 = 4.36%
4. 투자 회수 기간 계산하기
내가 투자한 금액을 몇 년 만에 회수할 수 있는지 알아보는 것도 중요합니다.
✅ 계산 공식
총 투자금 ÷ 연간 임대 수익 = 회수 기간(년)
✅ 예시
- 총 투자금: 2억 2천만 원
- 연간 임대 수익: 960만 원
계산: 2억 2천만 원 ÷ 960만 원 = 약 22.9년
👉 20년 이내 회수 가능한 투자라면 비교적 안정적인 편이에요.
5. 좋은 수익률 기준은?
지역과 상품에 따라 다르지만, 일반적으로 아래 기준을 참고하면 좋아요.
- 서울 오피스텔: 3~5%대
- 지방 원룸 건물: 6~8%대
- 상가, 꼬마빌딩: 4~7%대
수익률이 너무 높으면 그만큼 리스크도 클 수 있으니 안정성과 함께 고려하세요.
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