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부동산 투자, 초보자가 절대 하지 말아야 할 5가지 행동
부동산 투자, 아무 준비 없이 시작하면 실패 확률이 높습니다. 초보자가 가장 많이 하는 실수 5가지를 확인하고 피하세요!
1. 주변 말만 듣고 투자하기
친구, 가족, 지인의 추천만 믿고 투자하면 큰 손해를 볼 수 있어요. 내 돈으로 투자하는 만큼, 직접 조사와 분석이 필수입니다.
✅ 해결 방법
- 국토교통부 실거래가 확인
- 지역 시세 및 개발 계획 분석
- 직접 현장 방문
2. 입지 분석 없이 싸다고 매수하기
가격이 싸다고 무조건 좋은 투자는 아닙니다. 입지가 나쁘면 공실률이 높고, 가격도 오르기 어렵습니다.
✅ 해결 방법
- 역세권, 학군, 상권 등 인프라 확인
- 향후 개발 호재 체크
- 유동 인구, 교통 편의성 조사
3. 대출 계획 없이 투자하기
무리하게 대출을 받아 투자하면 금리 상승이나 경기 악화에 타격을 받을 수 있어요. 상환 계획이 중요합니다.
✅ 해결 방법
- DSR, LTV 등 대출 한도 확인
- 금리 변동에 대비한 플랜 수립
- 대출 상환 스케줄 작성
4. 세금 계산 없이 수익만 보는 투자
부동산 수익은 세금을 빼고 계산해야 정확합니다. 취득세, 재산세, 양도세 등 각종 세금을 고려해야 합니다.
✅ 해결 방법
- 취득세, 양도소득세, 종부세 시뮬레이션 진행
- 1가구 1주택 비과세 요건 학습
- 세무 전문가 상담 활용
5. 투자 목적 없이 매수하기
투자를 왜 하는지, 언제 팔 것인지, 수익 모델이 무엇인지 정하지 않고 매수하면 실패 확률이 커집니다.
✅ 해결 방법
- 장기 vs 단기 투자 목표 설정
- 임대 수익 vs 시세 차익 모델 구분
- 출구 전략(매도 시점) 사전 계획
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