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부동산 투자자가 꼭 알아야 할 2024년 정부 정책 변화 5가지
부동산 투자에 성공하려면 정책 변화를 읽어야 합니다! 2024년부터 달라진 부동산 핵심 정책 5가지를 정리했습니다.
1. 종합부동산세 완화
2024년부터 종합부동산세 부담이 줄어들었습니다. 다주택자에 대한 세율이 완화되면서 보유세 부담이 낮아졌어요.
✅ 투자 포인트
- 다주택자 투자 부담 완화
- 장기 보유 전략에 유리
- 보유세 절감으로 수익률 개선
2. 양도소득세 중과세 폐지
일시적 2주택자나 다주택자의 양도소득세 중과세가 폐지되었어요. 매도 시 부담이 줄어 매물 증가가 예상됩니다.
✅ 투자 포인트
- 양도세 절감으로 투자 회전율 증가
- 갈아타기 투자 전략에 유리
- 비과세 요건 충족 시 절세 효과 극대화
3. 규제지역 대폭 해제
서울 일부와 수도권, 지방 규제지역이 대폭 해제되었습니다. LTV, DSR 등 대출 규제가 완화되었죠.
✅ 투자 포인트
- 대출 한도 확대 → 레버리지 투자 가능
- 분양권 전매 제한 완화
- 규제 해제 지역에 투자자 몰림 현상 가능
4. 생애 최초 주택 구입자 혜택 확대
생애 최초 구입자에 대한 취득세 감면, 대출 지원이 강화되었어요. 신혼부부, 청년층에게 특히 유리합니다.
✅ 투자 포인트
- 취득세 최대 200만 원 감면
- 주택담보대출 우대 금리 적용
- 청약 가점 제도에서 가산점 혜택
5. 임대차 3법 손질 예고
2024년 중 임대차 3법(전월세 상한제, 계약갱신청구권, 전월세 신고제) 개정이 논의 중입니다. 시장에 큰 영향을 줄 수 있어요.
✅ 투자 포인트
- 월세 전환 비율 조정 검토
- 계약갱신청구권 기간 조정 가능성
- 임대 수익형 부동산 투자 전략 재검토 필요
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