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부동산 투자 전 반드시 알아야 할 대출 상식 6가지
부동산 투자의 성공 여부는 대출을 얼마나 잘 활용하느냐에 달려 있습니다. 초보자를 위한 대출 필수 상식을 알아보세요!
1. LTV와 DTI, DSR 개념 이해하기
대출 한도를 결정하는 중요한 기준은 LTV, DTI, DSR입니다.
✅ 개념 정리
- LTV(담보인정비율): 집값 대비 대출 가능 비율
- DTI(총부채상환비율): 소득 대비 부채 원리금 상환 비율
- DSR(총부채원리금상환비율): 모든 대출 포함 원리금 상환 비율
2. 고정금리 vs 변동금리 선택하기
금리는 대출 이자 부담에 직결되므로 신중하게 선택해야 합니다.
✅ 선택 기준
- 금리 상승기에는 고정금리 추천
- 금리 하락기에는 변동금리 유리
- 자금 계획에 따라 혼합형도 고려
3. 대출 규제 지역 확인하기
투자하려는 지역이 투기과열지구, 조정대상지역인지 확인해야 합니다.
✅ 확인 방법
- 국토교통부 홈페이지에서 최신 규제지역 확인
- 규제지역은 LTV, DTI, DSR 적용이 더 엄격
4. 중도상환수수료 확인하기
대출을 조기에 상환하면 수수료가 발생할 수 있습니다.
✅ 체크포인트
- 대출 계약서에 중도상환수수료 조건 명시
- 일반적으로 3년 이내 상환 시 수수료 부과
5. 소득 증빙 자료 준비하기
대출 심사에서는 안정적인 소득 증빙이 중요합니다.
✅ 준비 서류
- 근로소득자: 재직증명서, 급여명세서, 원천징수영수증
- 사업자: 사업자등록증, 소득금액증명원
- 프리랜서: 소득금액증명원, 거래내역서
6. 대출 이자 비용 계산하기
매달 상환해야 하는 이자와 원금을 미리 계산해봐야 합니다.
✅ 계산 방법
- 은행 홈페이지에서 대출 이자 계산기 활용
- 매달 상환금액, 총 이자 비용 예측
- 수익형 부동산은 월세 수익과 비교해 손익 분석
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