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부동산 투자 시 반드시 피해야 할 최악의 실수 5가지
부동산 투자에서 한 번의 실수로 큰 손해를 볼 수 있습니다. 오늘은 반드시 피해야 할 최악의 실수 5가지를 알려드립니다.
1. 시세보다 비싸게 매입하는 실수
초보 투자자들은 종종 감정적인 판단으로 **시세보다 높은 가격에 매수**하는 실수를 합니다.
✅ 해결책
- 국토교통부 실거래가 시스템을 활용하여 최근 거래 가격 비교
- 부동산 중개업소 최소 3곳 이상 방문하여 시세 확인
- 급매물과 일반 매물 가격 차이를 분석하여 적정 가격에 매수
2. 근저당(담보 대출)을 확인하지 않는 실수
등기부등본을 확인하지 않고 매수하면, 해당 부동산에 **근저당(담보 대출)이 잡혀 있어** 큰 문제가 될 수 있습니다.
✅ 해결책
- 등기부등본에서 근저당 설정 여부를 반드시 확인
- 근저당이 많다면 매입을 피하거나 매도인과 해결 방안 협의
- 전세 계약 시에는 선순위 근저당이 있는지 체크
3. 투자 목적 없이 무작정 매수하는 실수
"오를 것 같아서" "남들이 다 산다고 해서" 같은 이유로 무작정 매수하는 것은 위험한 전략입니다.
✅ 해결책
- 단기 투자 vs 장기 투자 여부를 먼저 결정
- 매입 후 출구 전략(매도 시점, 월세 수익 등)을 미리 계획
- 감정이 아닌 철저한 데이터 분석을 기반으로 투자
4. 부동산 관련 세금을 고려하지 않는 실수
부동산 매입 후 세금 부담이 예상보다 커서 손해를 보는 경우가 많습니다.
✅ 해결책
- 매입 시 취득세 계산 (아파트 기준 1~3%)
- 보유 중 재산세, 종합부동산세 부담 확인
- 양도 시 양도소득세 절세 방법 미리 검토
5. 입지 분석 없이 투자하는 실수
좋은 입지는 부동산 투자 성공의 핵심입니다. 단순히 가격이 싸다고 매수하면 낭패를 볼 수 있습니다.
✅ 해결책
- 지하철, 버스, 도로망 접근성을 분석
- 상권, 학군, 병원, 대형마트 등 생활 인프라 확인
- 재개발·재건축, 신도시 개발 가능성 체크
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