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부동산 투자 시 꼭 알아야 할 법률 상식 7가지
부동산 계약, 세금, 등기부등본 등 반드시 알고 있어야 할 법률 상식을 정리했습니다. 투자 전에 꼭 체크하세요!
1. 부동산 계약서 작성 시 필수 확인 사항
부동산 계약서는 법적 효력을 가지므로, 서명 전에 반드시 내용을 검토해야 합니다.
✅ 체크포인트
- 계약서에 **주소, 계약금, 잔금, 중도금** 정확히 기재
- 특약 사항 확인 (위약금, 중도해지 조항 포함 여부)
- 공인중개사가 중개한 경우 **공인중개사 서명 및 직인** 필수
2. 등기부등본 확인은 필수!
등기부등본에는 해당 부동산의 소유권, 저당권(근저당), 가압류 등의 정보가 나와 있습니다.
✅ 체크포인트
- 소유자가 실제 매도인과 동일한지 확인
- 근저당 설정 여부 (은행 대출 잡혀있는지 체크)
- 압류, 가처분 등의 법적 문제 여부 확인
3. 전세 계약 시 확정일자와 전입신고 필수
전세 계약 후 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.
✅ 체크포인트
- 전세 계약 후 **즉시 주민센터에서 확정일자 받기**
- 전입신고를 하면 **대항력**이 생겨 보증금을 보호받을 수 있음
- 전세보증보험 가입 고려 (보증금 돌려받는 안전장치)
4. 부동산 세금, 절세 방법 미리 알아두기
부동산 매매 및 보유 시 다양한 세금이 부과됩니다.
✅ 주요 세금 종류
- **취득세**: 부동산 매입 시 납부 (아파트 기준 1~3%)
- **재산세**: 매년 부과되는 세금
- **양도소득세**: 매도 시 발생하는 차익에 대한 세금
✅ 절세 방법
- 1가구 1주택 비과세 요건 충족
- 임대사업자 등록 시 세금 감면 혜택
5. 재개발·재건축 투자 시 조합원 자격 확인
재개발·재건축 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 반드시 조합원 자격을 확인해야 합니다.
✅ 체크포인트
- 조합원 입주권이 있는지 확인
- 투자하려는 지역이 **재개발구역 지정** 되었는지 확인
- 조합원 지위 양도가 가능한지 여부 체크
6. 부동산 권리 분석, 간단히 하는 방법
부동산 거래 시 **소유권, 근저당, 가압류 등 법적 문제**가 없는지 체크해야 합니다.
✅ 체크포인트
- 등기부등본에서 **근저당 설정 여부 확인**
- 토지이용계획확인서에서 **토지 용도 및 개발 제한 여부 체크**
- 건축물대장에서 불법 건축물 여부 확인
7. 부동산 거래 사기 예방하는 법
부동산 거래 시 사기를 당하지 않으려면 아래 사항을 반드시 점검하세요.
✅ 체크포인트
- 계약금 송금 시 반드시 **매도인 명의 계좌**로 입금
- 허위 매물 및 시세보다 현저히 낮은 매물 주의
- 공인중개사 등록 여부 확인 (국토부 공인중개사 조회 사이트 활용)
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