## 규제 강화냐, 완화냐! 정책 따라 갈라지는 투자 방향!
요즘 뉴스 보면서 한숨 쉬는 날 많으셨죠…
정치권에서 큰일이 터지니 부동산 시장도 덩달아 불안불안
특히 재건축이나 재개발에 관심 갖고 계셨던 분들은
"이거 진행되긴 하나?" 싶은 마음도 들었을 것 같아요.
저도 비슷했거든요 ㅎㅎ
사실 이런 정치적 이슈가 시장을 완전히 흔들어놓진 않지만,
'정책 방향'이 바뀔 수도 있다는 점이 더 큰 변수로 다가옵니다.
지금처럼 시장 심리가 위축된 상황에서는
‘과연 언제쯤 다시 거래가 풀릴까’, ‘금리가 더 내려갈까’ 등
여러 고민이 생기게 되쥬.
그래서 오늘은!
윤석열 대통령 탄핵 이후 부동산 시장에 나타난 변화와
앞으로 예상되는 정책 흐름, 그리고 우리가 주목해야 할 포인트를
정리해서 알려드리려구요.
저처럼 실거주+투자 병행하시는 분들께 꼭 필요한 내용 될 거예요
정치 불확실성 속 ‘관망’ 분위기 짙어진 시장
탄핵 소식이 전해진 이후, 부동산 시장 분위기가 확실히 달라졌쥬.
매도자도 매수자도 눈치만 보는 상황...
서울 아파트 거래량은 눈에 띄게 줄어들고,
집값은 유지되거나 일부 지역에선 소폭 하락도 나타났어요.
그런데 이건 ‘폭락’이라기보단 ‘대기모드’에 가깝다고 보심 됩니당.
정치적 불확실성이 워낙 크다 보니,
사람들이 결정을 미루는 분위기가 짙어진 거예요.
그만큼 ‘정책 방향’이 정해지는 시점까지는
급하게 움직이기보단 차분하게 상황을 지켜보는 게 중요해보입니다.
재건축·재개발, 다시 멈춰서는 건 아닐까?
이번 정권에서 재건축·재개발 관련 규제가 많이 완화됐었쥬.
그래서 강남권, 노원구, 용산 등 일부 지역 중심으로
재건축 기대감이 커졌던 상황인데요~
탄핵 이후엔 이 흐름이 잠시 ‘스톱’ 될 수 있다는 우려가 나오고 있슴다.
특히 정치 권력이 바뀔 경우,
재건축 초과이익환수제 강화나, 각종 안전진단 강화 등의
역풍이 불 수 있단 전망도 있어서...
이쪽에 투자하신 분들이나 고민 중이신 분들은
정책 방향에 따라 포트폴리오 점검이 필요할 듯합니다요😐
서울·수도권 공급 감소, 가격 상승 부를까?
정치적 이슈보다 더 무서운 건 사실 ‘공급 부족’이쥬ㅠㅠ
서울의 신규 입주 물량이 올해 9,640가구뿐이라고 하더라구요.
이게 어느 정도냐면,
최근 몇 년 평균의 25% 수준밖에 안 되는 수준이래요.
특히 강남, 마포, 용산 같은 인기 지역은
분양 자체가 드문 상황이라
이런 지역의 전세나 매매가격은
오히려 다시 들썩일 수 있다는 얘기가 많아요.
금리가 낮아진다고 해도,
공급이 없으면 가격은 다시 올라가게 되쥬...
이거 무시 못 해요 진짜🙈
금리 인하, 시장에 얼마나 영향을 줄까?
한국은행이 최근 기준금리를 3.0%로 인하하면서
"이제 부동산 다시 살아나는 거 아냐?"
이런 분위기도 슬슬 느껴지고 있쥬.
그런데 요즘은 금리만 봐선 안 되는 게,
글로벌 경제 자체가 둔화되고 있고
미국에서는 또 트럼프가 관세 이슈 들고 나오고 있쥬.
그 영향으로 원자재 수입비용도 들쭉날쭉...
이런 복합적 요인이 같이 움직이다 보니
부동산 시장이 쉽게 살아나긴 어렵단 얘기도 있어요.
단기적으로는 기대 반, 걱정 반 분위기예요.
탄핵 인용 시, 정책은 어떻게 달라질까?
만약 탄핵이 인용돼서 정권이 바뀐다면,
더불어민주당 중심의 부동산 정책으로 전환될 가능성이 커요.
이 경우, 다주택자 세금 강화, 임대차 보호법 확대(10년 계약 보장!)
그리고 공공임대주택 확충 같은 공공 중심의 정책들이
다시 전면에 나올 수 있다는 분석이 많슴다.
특히 재건축 규제가 다시 강화될 수 있다는 전망도 있어서
단타 목적의 투자는 리스크가 커질 수도 있쥬.
‘시장’보다 ‘제도’의 힘이 강해질 수 있다는 점, 기억하셔야 합니다!
탄핵 기각 시, 완화정책 기조 유지될까?
반대로 탄핵이 기각된다면,
국민의힘 중심의 기존 정책 기조가 유지될 가능성이 높습니다.
즉, 재건축·재개발 지원 강화, 공공 분양 확대 같은
규제 완화 방향의 정책이 계속될 수 있다는 거쥬.
특히 수도권 1기 신도시 재건축 관련해서도
긍정적 시그널이 이어질 수 있어서,
해당 지역 투자 고려하시는 분들에겐
탄핵 결과가 정말 중요한 분기점이 될 수 있습니다.
지금은 "내가 가진 물건이 어떤 정책과 연결되냐"를
잘 따져보는 시기가 맞는 듯합니당😊
자주 궁금해하시는 이야기들
🔹 정치 불확실성이 부동산에 그렇게 큰 영향을 주나요?
👉 직접적인 가격 영향보단, 시장 심리에 영향을 줘요.
사람들이 ‘지금 사도 되나?’ 고민하면서 거래가 줄고,
그게 결국 관망세로 이어지게 되쥬.
부동산 시장, 지금은 ‘한숨 돌리는 시간’일지도요
투자할 땐 정보도 중요하지만
‘타이밍’도 중요하다는 말, 정말 실감나는 요즘입니다.
윤석열 대통령 탄핵이라는 큰 정치 이슈 앞에서
부동산 시장은 잠시 숨을 고르는 모양새를 보이고 있고요~
정책이 바뀔 수도 있다는 걱정도 들지만,
공급 부족과 금리 인하 같은 요소들이
또 다른 기회를 줄 수도 있겠단 생각도 들어요🙂
이럴 때일수록 조급하게 움직이기보다는
내가 보유하고 있는 자산이
어떤 정책 흐름과 연결되는지 천천히 분석해보는 게 좋아요.
‘팔까? 살까?’ 고민되는 타이밍일수록
결정을 유보하는 것도 하나의 전략이라는 점,
함께 기억하셨으면 좋겠어요!
#윤석열탄핵 #부동산 관망세 #재건축 정책 #서울 공급 부족 #금리 인하 영향 #부동산 규제 변화
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